Для тех, кто планирует переехать в сельскую местность или уже живет там, в 2020 году правительство разработало специальный проект, позволяющий взять кредит на строительство частного дома на льготных условиях. Часть кредитных процентов при этом выплачивает государство. Программа «Сельская ипотека» уже известна многим россиянам — по данным 2020 года услугой льготного кредитования уже воспользовались свыше 38 тыс. наших соотечественников.
Программа Сельская ипотека — что это такое
Жители небольших городов и поселков стремятся переехать в город — там более развитая инфраструктура, можно выбрать медицинское или образовательное учреждение по своим запросам. Такой перекос в пользу мегаполисов создал определенные трудности с наполнением местных бюджетов — из-за нехватки жителей не создаются рабочие места, не развивается мелкий и средний бизнес. Чтобы решить проблему, в 2020 году был создан проект, позволяющий финансировать строительство индивидуального жилья. В этом и заключается суть программы «Сельская ипотека» — стимулировать освоение малолюдных российских регионов и дать толчок развитию сельского хозяйства. Деньги при этом выдаются банками на особых условиях: граждане оплачивают лишь небольшой процент за использование наличных средств, все остальные издержки по обслуживанию кредита берет на себя государство. Инициатором нововведения выступает Министерство сельского хозяйства.
Программа «Сельская ипотека» действует для кредитов до 10 млн рублей. Воспользоваться услугой могут граждане, проживающие в определенных населенных пунктах. О том, какие регионы участвуют в программе «Сельская ипотека», можно узнать на государственных порталах. Каждый год список «счастливых» областей нашей страны пересматривается. Это делается для того, чтобы самые малолюдные местности получили шанс привлечь новых жителей. При этом процентная ставка по кредитам составляет 0,1–3% годовых.
Процентная ставка может быть пересмотрена при условии, что новая ставка не будет превышать ту, что задана ЦБ на момент подписания договора.
Интересно! Как снизить процентную ставку по кредиту
Условия получения Сельской ипотеки в 2022 году
До какого года работает программа «Сельская ипотека»? Первоначально проект был задуман на период 2020–2025 гг. Из-за огромного числа запросов и популярности данного вида кредитования эти сроки могут быть пересмотрены, так собственное жилье в сельской местности сможет получить большее число граждан.
Чтобы проект работал корректно, ежегодно в него вносятся изменения. Так, программа «Сельская ипотека» 2022 года была изменена по нескольким пунктам:
- Расширился описок банков, предоставляющих подобную услугу. В 2020 году их было 3, сейчас — больше 20. Среди них: Росельхозбанк, ВТБ, Энергобанк и др.
- Несмотря на возражения, сохранилась возможность использовать льготный кредит для покупки квартиры в многоквартирном доме при условии, что недвижимость будет стоять в населенном пункте с численностью жителей не более 30 тыс. человек.
- Кредит можно привлечь для покупки частного жилого дома от физического или юридического лица.
- Также можно профинансировать постройку собственного жилья в сельской местности независимыми подрядчиками.
- Срок окончания строительства не может превышать 24 месяца, иначе банк может пересмотреть ставку кредитования.
- Полученные деньги можно направить на рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов, если они отвечают определенным условиям.
Интересно! Плавающий валютный курс — плюсы и минусы
Чтобы получить финансирование, заемщик должен отвечать определенным требованиям:
- гражданство РФ — гражданам из других государств программа недоступна;
- дееспособный возраст — кредиты рассматриваются от заемщиков 18–75 лет;
- отсутствие проблемных долгов — у граждан с хорошей кредитной историей есть все шансы получить льготное финансирование по программе;
- стабильный «белый» доход — наемный труд или предпринимательство с добросовестной уплатой налогов.
Получить кредит по данному проекту можно только один раз. Повторная покупка жилья в сельской местности может быть осуществлена с применением иных механизмов кредитования.
Каждая финансовая организация, участвующая в программе, выдвигает свои дополнительные условия получения займа. Так, программа «Сельская ипотека» от Россельхозбанка с 22 апреля возобновила выдачу кредитов. К основным условиям к заемщикам данного банка выставляется требование, согласно которому деньги должны пойти на постройку собственного загородного дома или покупку готового индивидуального жилья. Сейчас покупка квартир по данной программе в небольших населенных пунктах не рассматривается.
В Сбербанке по программе «Сельская ипотека» прием заявок на этот год уже завершен. Из дополнительных условий получения: возраст заемщика от 21 года и стаж работы не менее трех месяцев со стабильной заработной платой. Допускается выдача кредита группе лиц (созаемщикам) при условии, что все они являются совершеннолетними гражданами РФ.
Интересно! Карта UnionPay в России — где и как открыть
Необходимые документы для подачи заявления
Если вы — потенциальный заемщик и хотите приобрести дом в сельской местности, то для покупки дома по программе «Сельская ипотека» вам потребуются следующие документы:
- паспорт РФ;
- документ, подтверждающий семейное положение;
- СНИЛС;
- второй документ, подтверждающий личность (водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет);
- документы, подтверждающие платежеспособность заемщика.
Военный билет является обязательным для предъявления лицами призывного возраста (сейчас это мужчины возрастом 18–27 лет).
После получения предварительного одобрения кредита заемщик должен представить в банк:
- Документы по кредитуемому помещению. Это могут быть договора купли-продажи или документы от подрядчика, в которых указана окончательная стоимость возведения жилого дома.
- Подтверждение наличия суммы, необходимой для уплаты первого взноса.
Что считается сельской местностью
На какое жилье могут претендовать заемщики? Условия программы «Сельская ипотека» позволяют получить деньги на покупку или постройку недвижимости на территориях с населением до 30 тыс. человек. Эти регионы должны быть включены в специальный перечень, утвержденный властями РФ. Если вы хотите приобрести дом, расположенный в местности, не включенной в данный перечень, вам нужно будет воспользоваться другими ипотечными продуктами.
Интересно! Субсидия на сельское хозяйство в 2022 году
В Московской области, Москве и Санкт-Петербурге жилье по данному проекту не финансируется.
Согласно условиям, купить или возвести собственный дом можно лишь в тех сельских агломерациях, где численность население не превышает 30 тыс. человек. Конкретное обозначение населенного пункта не оговаривается. Это может быть село, хутор, поселок городского типа или даже городок районного значения. Главное ограничение — количество постоянно проживающих жителей.
Реестр регионов, доступных для заселения по данному проекту, ежегодно пересматривается, найти его можно на официальных ресурсах. Если вы не нашли ваш городок или область в этом списке, то взять сельскую ипотеку на объект в этом населенном пункте нельзя.
При оформлении заявки на льготное финансирование, проконсультируйтесь в банке, какие именно регионы участвуют в программе «Сельская ипотека». Эта информация будет наиболее достоверной.
Какое жилье можно приобрести по сельской ипотеке
Если вы присматриваете готовый частный дом, то он должен быть полностью готов к заселению. Там должны быть подведены коммуникации, проведено отопление.
Если речь идет о проекте дома или о незаконченном строении, то работы по строительству должны проводиться подрядными строительными организациями. Выбор такой организации должен быть согласован с банком.
Самому строить дом по данному проекту нельзя.
Программа «Сельская ипотека» должна решить вопрос восполнения численности населения в отдельных российских регионах. Каждый россиянин может переехать в собственный дом, купленный или построенный за средства данного государственного проекта при условии, что жилье будет находиться в регионе действия программы.
