Нынешний год внес свои коррективы практически во все сферы деятельности. Не успели люди отойти от последствий распространения коронавируса, как пришли новые обстоятельства, коснувшиеся многих сфер жизни. В связи с этим многих интересует, какими будут цены на недвижимость в 2023 году, стоит ли покупать квартиру или лучше подождать.
Что будет с ценами на жилье в 2023 году
В последний год в России отметился высокий рост цен:
- на новостройки — более 44% в регионах и 25% в Москве;
- вторичку — около 46% по регионам и более 14% в Москве.
Из-за геополитической ситуации, роста инфляции и ставок по ипотеке поднялась себестоимость квартир в новостройках и на вторичное жилье. В результате давления западных санкций на российскую экономику произошел резкий спад рубля. Из-за этого выросла инфляция (на 17,62%) и подорожали строительные материалы.
Весной 2022 года случился довольно сильный рост цен на недвижимость. Но вскоре темп инфляции снизился, хотя и до сих пор сильно превышает уровень прошлого года. По мнению специалистов, такая ситуация говорит о том, что инфляция в ближайшие годы будет только расти. Аналитики прогнозируют еще один скачок инфляции к концу года — до 22%.
Вероятнее всего, в текущем году номинальные цены на жилье поднимутся. Это заметно отразится на первичном рынке, но заденет и вторичный, т. к. он зависит от первичного. Множество альтернативных сделок продолжает совершаться — люди продают вторичное жилье, чтобы приобрести квартиры в новостройках. По этой причине продавцы собственных квартир завышают цены.
Интересно! Самые перспективные криптовалюты 2023 — преимущества и недостатки
В 2023 году не предвидится снижения цен на недвижимость, потому что цены на строительные материалы остаются высокими и продолжают повышаться. Кроме того, усложнились логистические вопросы, упал спрос на недвижимость. С другой стороны, динамика событий довольно высокая на данный момент.
После тяжелых 2020 и 2021 годов, когда многим пришлось сидеть дома и на 50% сократился спрос на покупку какого-либо жилья, людям казалось, что вот-вот ставки по ипотеке вместе с полной стоимостью должны рухнуть — могут же застройщики и продавцы вторички пойти навстречу измученным гражданам.
Ситуация случилась прямо противоположная. Застройщики нашли выход, чтобы остаться на плаву в сложное время, и придумали льготную ипотеку. В то же время они подняли номинальную цену, но покупатели все равно потянулись к ней.
Сложности текущего года, казалось, тоже должны были измениться в лучшую для покупателей сторону. Но, как показала уже случившаяся история, цены на недвижимость в Москве и регионах в 2022 году снова поползли вверх, причем, по мнению многих простых обывателей, буквально с грабительским курсом.
Все это обусловлено и тем, что с рынка ушло много западных партнеров. Повсюду стали закрываться офисы и магазины, останавливаются целые производства. Это предвещает больше безработицу, чем обвал цен на недвижимость в 2023 году, хотя и спрос на ипотеку снова упал примерно на 50%.
Эксперты не заявляют о резком падении стоимости жилья. Вероятнее всего, застройщики придумают новые способы продаж и манипулирования предложениями, опираясь на различные обстоятельства.
Как ставки по ипотеке повлияют на цены на жилье в 2023 году
Известно, что Центробанк повысил ключевую ставку до 20%, из-за чего выросли цены буквально на все. Люди с большим удивлением заходили в продуктовые магазины и не могли поверить цифрам. Многие продукты подорожали в 2, а то и 3 раза. Это же касается магазинов одежды, техники и других. Та же ситуация случилась на рынке услуг — поход в парикмахерскую стал менее комфортным для многих женщин и мужчин.
Не мог рост ключевой ставки не отразиться и на ипотеке. Рекордные ставки Сбербанка (в 18%) показали, как резко все может меняться. У ВТБ ставка по ипотеке выросла до 23%.
Таким образом, путем сравнения цифр в разных банках аналитики вычислили, что в начале апреля текущего года средняя ипотечная ставка поднялась до 21,4% на новое жилье и до 21,2% — на вторичное.
Интересно! Льготная ипотека в 2022 году
Когда Центральный банк снизил ключевую ставку до 17%, многие вздохнули свободнее, ставки по ипотеке тоже немного упали — до 16,9%. Но это до сих пор значительная цифра, которая никак не привлекает новых покупателей. Спрос на жилье остается низким.
Ставки по льготной ипотеке не могли остаться на прежнем уровне и тоже подскочили к 7-12%, а сумма увеличилась. В регионах она достигла 6 млн руб., а в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12 млн руб.
Лишь на некоторые льготные ипотечные продукты ставки остались на месте. Семейная ипотека — 12%, сельская — 3%, дальневосточная — 2%.
Благодаря льготным программам спрос на ипотеку в марте был адекватным. Застройщики решили вместе с банками помогать людям приобретать жилье. Некоторые крупные компании предлагают пониженные ставки в 6,99% и 5,99%. Таким образом удается поддерживать спрос.
Интересно! Цены на недвижимость в 2022 году в России
Цены на недвижимость в условиях санкций и кризиса
Если оглянуться немного назад, можно увидеть, что цены на недвижимость растут всегда — и летом, и зимой. В 2022 году наблюдается та же тенденция, несмотря на любую экономическую ситуацию и другие важные факторы. Спрос может падать и возобновляться, но он есть всегда. Даже если кто-то стал жить хуже, это не значит, что другие будут тоже сидеть на месте и ожидать ухудшений.
Пандемия показала, насколько может измениться финансовое состояние каждого человека, если он вынужденно запрется дома. А застройщики решили продолжать зарабатывать и придумали, как это сделать в тяжелое время. В итоге спрос упал и снова взлетел.
Банки без особого энтузиазма выдавали ипотечные кредиты, строгость оформления документов выросла. Заявителю нужно было привести неоспоримые доказательства, что он сумеет в условиях кризиса расплатиться за квартиру.
Сейчас пришли западные санкции, и ситуация стала тяжелее. Количество платежеспособного населения немного сократилось, но это только первое время, пока люди не придумали, как повернуть финансовую сферу в правильное русло.
Главы некоторых агентств недвижимости утверждают, что именно сейчас начал подниматься спрос на приобретение жилья. В ближайшем будущем они видят еще более высокий спрос, потому что многие начинают понимать: как ни крути, сколько ни жди, а прогноз цен на недвижимость в 2023 году — это только рост, и лучше совершить покупку прямо сейчас. Кроме того, некоторые предпочитают теперь сохранять накопления в квадратных метрах, а не российской или иностранной валюте.
Аналитики уверены, что не будет больших и частых просрочек по ипотеке, потому что ситуация в целом контролируется. К концу текущего года специалисты в прогнозах цен говорят об очень медленном росте из-за остановки спроса.
Как изменился рынок арендной недвижимости
На арендную недвижимость ставки по ипотеке и льготные продукты не оказывают никакого влияния. Имеет значение только платежеспособность заявителя. Спрос на аренду жилья напрямую зависит от доходов, а с доходами в стране стало несколько хуже. Иностранные работники разъезжаются «по домам», появилось много уволенных, некоторые меняют место работы. В итоге заработная плата и спрос падают.
И все же для многих оказывается проще сейчас согласиться на длительную аренду, чем на приобретение собственного жилья, несмотря на то, что и в этой области цены заметно подскочили.
По словам аналитиков, сильнее всего подорожают квартиры, которые «по карману» среднему классу. Особенно это относится к вариантам с красивым ремонтом и всей бытовой техникой. Хозяева дорогой недвижимости пока стараются сильно не завышать цены. Время покажет, придется ли и им уступать.
Как показывает нынешняя ситуация, динамика цен на недвижимость в 2023 году высокая. Но к концу года ожидается некоторое затишье, без резких скачков стоимости жилья на новостройку и вторичку. А вот крупного падения цен на недвижимость в 2023 году пока можно не ждать.
